物業(yè)樓宇機電設備檢修研究

　　定期檢修是在確保重大機械設備正常運行的過(guò)程中，具有著(zhù)對故障發(fā)展進(jìn)行預防和延遲的作用，以下是小編為大家搜集整理的一篇探究機電設備狀態(tài)檢修體制的論文范文，歡迎閱讀查看。

　　摘要:隨著(zhù)我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展和進(jìn)步，城市化腳步的不斷加快，我國樓宇數量正在不斷增加，相應的也給物業(yè)公司發(fā)展帶來(lái)了一定推動(dòng)作用。而在我國當下的物業(yè)樓宇機電設備管理過(guò)程中，大都是運用定期檢修計劃機制，為我國企業(yè)、樓宇機電設備的正常、安全運行帶來(lái)了非常大的貢獻。但隨著(zhù)現代科技的不斷進(jìn)步，物業(yè)樓宇機電設備狀態(tài)檢修技術(shù)也在不斷創(chuàng )新。本文就物業(yè)樓宇機電設備狀態(tài)檢修體制分類(lèi)進(jìn)行簡(jiǎn)要分析，并在此基礎上行對其實(shí)際應用方法和應用要求進(jìn)行深入探討，希望能為我國物業(yè)樓宇機電設備狀態(tài)檢修的創(chuàng )新和發(fā)展帶來(lái)一定啟發(fā)。

　　關(guān)鍵詞:物業(yè)樓宇;機電設備;狀態(tài)檢修

　　狀態(tài)檢修主要是指在設備運行狀況的一定實(shí)際過(guò)程中，借助于可靠的保障措施和基礎，讓檢修周期適當的延長(cháng)或縮短，然后結合設備運行狀況和絕緣實(shí)際情況來(lái)實(shí)施檢修的一種行為。就目前而言，當下我國物業(yè)樓宇機電設備狀態(tài)檢修的應用研究依舊還存在很多不足之處，促使設備狀態(tài)檢修始終能力取得應有的效果。針對于此，只有對物業(yè)樓宇機電設備狀態(tài)檢修體制分類(lèi)進(jìn)行全面分析和研究，做到合理應用，并嚴格遵循其應用要求，從而才能讓其作用得到充分發(fā)揮，確保設備的正常、安全運行。

　　1機電設備狀態(tài)檢修體制分類(lèi)

　　1.1定期檢修

　　定期檢修是在確保重大機械設備正常運行的過(guò)程中，具有著(zhù)對故障發(fā)展進(jìn)行預防和延遲的作用，但是這種檢修方法沒(méi)能結合設備運行的實(shí)際情況，盲目的結合依照相關(guān)規定的時(shí)間間隔，對機電設備進(jìn)行解體維修，從而也就會(huì )造成過(guò)剩維修的現象，這樣不僅會(huì )損失和浪費設備的有效利用時(shí)間、人力以及物力，甚至會(huì )造成維修故障的發(fā)生。樓宇機電設備定期檢修制度是通過(guò)對早、中、夜三班制檢修制度進(jìn)行實(shí)施[1]。規定在檢修是必須嚴格按照相關(guān)規定進(jìn)行作業(yè)，不允許帶電檢修或者違章操作。相關(guān)檢修人員在進(jìn)行作業(yè)期間必須裝備相應的防護裝備，定期檢修固定設備，促使其各個(gè)配件及螺絲要求都能夠達到相關(guān)規定的標準，并每天檢查以此移動(dòng)性設備，及時(shí)發(fā)現問(wèn)題解決問(wèn)題。同時(shí)還要定期的檢修運行設備，對其環(huán)境衛生進(jìn)行清掃，定期對磨損部件加油并對磨損嚴重的部件進(jìn)行更換。對于電氣設備防爆面及螺絲等，要做到不定期的檢查和更換。檢修人員必須具有較高的工作熱情、較強的責任心。

　　1.2以可靠性為基礎的檢修方法

　　這種檢修方法主要是通過(guò)最低的費用，讓讓機械設備固有可靠性水平得到提升的一種檢修方法。該方法能夠對大修間隔做到較為合理的安排，讓嚴重事故的發(fā)生得到有效預防。以可靠性為主的檢修方法最早出現于二十世紀六十年代后期，其運用到電力工業(yè)領(lǐng)域在是從一九八三奶開(kāi)始實(shí)行，與次年有美國電力研究院將其運用到核電廠(chǎng)的檢修工作中[2]。隨著(zhù)其發(fā)展，于一九九七年逐漸開(kāi)始在美國普遍使用，美國千家大公司中有近百分之七十的公司都以廣泛運用其該檢修方法。

　　1.3狀態(tài)檢修、預知性維修

　　機電設備的狀態(tài)檢修可以分為兩種理解方式，一種為狀態(tài)檢修方式，這種檢修方式具有一定的具體性，與定期檢修及事故檢修統稱(chēng)為三大常見(jiàn)檢修方法。這種檢修方式主要是結合機電設備工作時(shí)所呈現出來(lái)的優(yōu)劣程度，然后進(jìn)行針對性的檢修。這種檢修方式主要是以機械設備所當前的實(shí)際工作情況為基礎，借助于高科技狀態(tài)監測方法，對故障的早期征兆進(jìn)行識別，并準確的找出故障位置、判斷出故障嚴重程度及發(fā)展趨勢，從而明確其最適宜的維修時(shí)間。狀態(tài)檢修是目前最為常見(jiàn)的一種維修制度，其具有較低的消耗和最先進(jìn)的技術(shù)支持，能夠通過(guò)可靠的技術(shù)和管理保障，讓設備的運行更加安全、穩定以及優(yōu)質(zhì)。但是由于這種檢修方法，需要對很多內容進(jìn)行監測，且存在較大的投資及投資風(fēng)險，想要在設備維修中做到熟練運用，依舊還需要較長(cháng)時(shí)間的探索和積累[3]。狀態(tài)檢修能夠對其所適用的設備進(jìn)行狀態(tài)監測，并對檢測數據的管理和分析工作做到有效加強，從而對故障形成的規律和先兆做到及時(shí)準確的發(fā)現并處理。而針對于適宜適用定期檢修的設備而言，應該從運行經(jīng)驗或不斷試驗的基礎上出發(fā)，確定合適的設備壽命，以此來(lái)讓定期檢修周期的準確性等得到提高，繼而實(shí)現設備可靠性提升、發(fā)電成本降低的最終目標。

　　2物業(yè)樓宇機電設備狀態(tài)檢修的實(shí)際應用

　　首先，要借助于計算機技術(shù)，在計算機中記錄下已經(jīng)整理好的樓宇機電設備原始技術(shù)參數和歷年來(lái)所檢修、試驗的一些列記錄，使其能夠形成原始資料以供后期檢修工作使用。然后，要將設備檢測檢測記錄構建出來(lái)，對設備運行參數進(jìn)行詳細記錄，促使設備運行狀況及運行小時(shí)數能夠得到及時(shí)掌握[4]。第三，對相關(guān)的狀態(tài)檢修管理制度進(jìn)行構建和完善。一年中設備出現缺陷消缺時(shí)間累積不超過(guò)二十四小時(shí)，則可靠性管理不需要納入到考核中，反之著(zhù)納入考核。狀態(tài)檢修設備如果需要向大修出來(lái)轉變的，設備缺陷單位應該向生產(chǎn)技術(shù)部專(zhuān)業(yè)主管技師上報，并進(jìn)行適當的生產(chǎn)調度，并聯(lián)系相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士及時(shí)來(lái)進(jìn)行檢修。第四，要對重要系統、設備事故搶修預案進(jìn)行不斷完善，并將設備現有備品及配件數據庫等建立起來(lái)。第五，相關(guān)物業(yè)企業(yè)應該從自身實(shí)際情況的角度上出發(fā)，合理的選擇狀態(tài)檢修方法對設備實(shí)施檢修。并嚴格遵循循序漸進(jìn)的原則，從公用系統輔助設備開(kāi)始，逐步延伸向隨機輔助設備，然后在有其向鍋爐、汽機以及發(fā)電機等主設備進(jìn)行延伸。第六，對資金投入力度進(jìn)行加大，將在線(xiàn)監測、專(zhuān)家診斷以及計算機設備管理系統構建出來(lái)，并進(jìn)行不斷完善，尤其是要對主設備實(shí)現在線(xiàn)監測。第七，對狀態(tài)檢修管理知識的學(xué)習和培訓力度進(jìn)行加強，借鑒國外先進(jìn)檢修管理經(jīng)驗，并結合自身實(shí)際情況來(lái)更好的實(shí)施作業(yè)[5]。最后，對機電設備進(jìn)行狀態(tài)檢修并不代表不需要進(jìn)行定期檢修預防性試驗依舊還需要依賴(lài)于定性及定量分析，很多電氣設備參數也都只能夠依靠預防性試驗才能夠獲取。因此在進(jìn)行狀態(tài)檢修的過(guò)程中，依舊還是應該以定期檢修為主，從可靠性、經(jīng)濟性角度上出發(fā)，逐漸讓檢修管理工作的優(yōu)化目標得以實(shí)現。

　　3物業(yè)樓宇機電設備狀態(tài)檢修應用要求

　　首先，要對機電設備維修管理方法進(jìn)行完善，對物業(yè)樓宇機電設備使用及維護管理工作力度進(jìn)行加強。在結合自身實(shí)際情況的基礎上，物業(yè)公司應該對設備的使用、維修以及維護人員的綜合素質(zhì)及專(zhuān)業(yè)技能水平做到不斷培養，對日常維護制度進(jìn)行進(jìn)一步完善，如三級保養制度、點(diǎn)檢制度等。同時(shí)物業(yè)公司還應該結合現代維修理論、工作環(huán)境以及設備特點(diǎn)等來(lái)實(shí)施維修決策，對設備管理規章制度進(jìn)行不斷完善，并做到嚴格落實(shí)，從而讓獨居特色的新型維修管理模式得以逐漸形成。其次，要積極落實(shí)綠色環(huán)保理念。在當下我國生態(tài)環(huán)境嚴重污染的局勢下，綠色維修的重要性不言而喻[6]。在進(jìn)行狀態(tài)檢修時(shí)，要確保不管是在維修過(guò)程中，還是維修后，亦或是產(chǎn)品報廢處理階段，應該在確保維修效率、讓產(chǎn)品原有狀態(tài)得以維持或恢復的同時(shí)，盡可能的降低有害物質(zhì)的排放及廢棄物品的丟棄，減少污染，讓資源利用最大化得以實(shí)現。

　　4總結

　　總而言之，物業(yè)樓宇機電設備的狀態(tài)檢修工作，是確保機組運行安全性和穩定性的重要基礎，其能夠全程監測機電設備，預測設備故障的發(fā)生，判斷出故障嚴重程度。因此，只有通過(guò)科學(xué)的方法和措施，對資源做到合理利用，對機電設備的狀態(tài)檢修管理工作做到不斷加強，從而才能讓其作用得到充分發(fā)揮，讓物業(yè)樓宇機電設備的安全運行得到強有力的保障。

　　參考文獻：

　　[1]申賜強.智能化樓宇電氣設備的研究和使用[J].河南科技，2015(04):58-60.

　　[2]趙哲身.關(guān)于樓宇自動(dòng)化系統技術(shù)經(jīng)濟價(jià)值的反思和對策———論BA系統的可持續發(fā)展[J].智能建筑，2014(06):18-21.

　　[3]本刊編輯部.“樓宇自控系統與建筑節能”座談會(huì )在京召開(kāi)[J].智能建筑，2014(09):8-24.

　　[4]陳春干，沈婧，余凡.樓宇智能化發(fā)展趨勢下的人才需求研究[J].企業(yè)家天地，2012(10):32-33.

　　[5]張源，李淑展.樓宇自動(dòng)化系統的現狀和發(fā)展[J].工業(yè)設計，2016(03):178-179.

　　[6]推進(jìn)法制建設推動(dòng)行業(yè)發(fā)展———《物業(yè)管理條例》實(shí)施十周年座談會(huì )在滬召開(kāi)[J].城市開(kāi)發(fā)，2013(19)：14—19.

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