關(guān)于加強對屋面防水工程管理的探討

        屋面防水是建筑工程的一項重要組成部分，工程質(zhì)量的好壞直接影響建筑物使用壽命。目前，屋面防水工程存在的質(zhì)量問(wèn)題非常嚴重，已經(jīng)引起了國家相關(guān)部門(mén)的高度重視。房屋滲漏雖然說(shuō)是一項普遍的質(zhì)量通病，但它并非是不治之癥。本文就房屋滲漏問(wèn)題的原因分析及防治措施作一探討，僅供。
        筆者認為影響防水工程質(zhì)量的因素主要在以下四個(gè)方面，即：設計因素、材料因素、施工因素和管理因素。
        一、設計因素：（1）"我國長(cháng)期以來(lái)沒(méi)有制定防水工程的設計規范，設計人員沒(méi)有規范可遵循，各種不同類(lèi)型、不同功能的建筑如何進(jìn)行防水設計，采用何種防水材料，有那些技術(shù)要求，均沒(méi)有明確規定"。再說(shuō)設計人員對建筑物防水設計不夠重視，只是在建筑施工圖總說(shuō)明中做簡(jiǎn)單的注明。
        二、材料因素：目前防水材料市場(chǎng)仍處于魚(yú)目混珠、良莠不齊、真假難辯、假冒偽劣產(chǎn)品嚴重泛濫的局面，特別是主導產(chǎn)品SBS改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大，就石家莊地區而言，假冒偽劣SBS產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率高達50%以上。據了解在石家莊郊縣做防水卷材的小黑作坊不下幾十家，而市場(chǎng)所需的各種品牌他們都能生產(chǎn)。筆者曾對一款所謂的名牌產(chǎn)品做過(guò)簡(jiǎn)單的試驗，把標有負十八度的材料取樣放入負五度的冰柜內10分鐘取出用手能捻成碎沫�？梢�(jiàn)防水材料的好壞是影響工程質(zhì)量的主要因素。
        三、施工因素：通過(guò)對屋面防水質(zhì)量問(wèn)題的原因分析表明，施工方面的因素也是造成房屋漏雨的主要原因之一，就算有合格而優(yōu)質(zhì)的防水材料、優(yōu)秀的防水設計，但施工方不懂施工，施工質(zhì)量低劣，仍然保證不了防水工程質(zhì)量，因此確保施工質(zhì)量是提高房屋防水質(zhì)量的關(guān)鍵。造成施工質(zhì)量低劣的因素如下：
        1、就建筑工程施工而言，人們對屋面防水施工不夠重視，而且缺乏專(zhuān)業(yè)的防水施工隊伍，特別是施工在利益的驅使下偷工減料、粗制濫造。
        2、屋面找坡、找平基層和防水層，未按施工規范進(jìn)行分工序、分層次進(jìn)行驗收，尤其是對節點(diǎn)部位處理不認真，留下了滲漏的隱患。
        3、由于工程工期緊、槍工期、趕進(jìn)度，在基層未干的情況下鋪設防水層，又未采取排氣措施，致使防水層出現起鼓、脫層導致滲漏。 
        四、管理和維修因素：工程峻工交付使用后，往往使用部門(mén)和個(gè)人忽視對屋面的保護，在上人或非上人 屋面上私搭濫建、堆放雜物和飼養寵物，垃圾及樹(shù)葉等雜物不能及時(shí)清掃，導致常年積水也是造成房屋滲漏的原因之一。
        建議、一、根據筆者多年的管理經(jīng)驗認為：就平屋面而言、有組織排水的屋面其使用壽命短、且容易出現滲漏，而自由排水的屋面其使用壽命較長(cháng)、則很少出現滲漏。建議設計部門(mén)在平屋面設計時(shí)能否設計成有組織的自由排水屋面。
        二、為確保施工質(zhì)量、避免槍工期、趕進(jìn)度和盡可能避開(kāi)雨季施工，在我國北方地區屋面防水施工選擇在4至6月份為最佳季節。        三、設計方面：1、提高設計人員對防水工程重要性的意識。2、設計人員必須掌握防水技術(shù)、材料的性能。3、將防水項目施工圖列為專(zhuān)項設計。
        四、材料方面：
        1、由建設單位或業(yè)主到防水材料市場(chǎng)及生產(chǎn)廠(chǎng)家進(jìn)行考察，然后由建設單位或業(yè)主自行采購。
        2、防水材料進(jìn)場(chǎng)后、首先驗收查看相關(guān)資質(zhì)、施工前由建設單位或監理人員取樣到相關(guān)試驗室進(jìn)行檢驗，合格后方可使用。                           
        五、施工方面：
        1、首先選擇有資質(zhì)、有業(yè)績(jì)、經(jīng)考察技術(shù)力量較強的施工隊伍進(jìn)行施工。
        2、防水施工必須按照施工規范分工序、分層次進(jìn)行施工，每一道工序、每一層次必須經(jīng)甲方或監理人員簽證認可后、方可進(jìn)行下一道工序。
        六、 管理和維護：
        1、工程竣工交付使用后，使用單位和物業(yè)部門(mén)必須加強對建筑物成品的管理和保護意識，嚴禁在屋面上私搭亂建、堆放雜物等損壞屋面的行為。
        2、每年雨季前或定期清掃屋面垃圾和檢查排水系統是否暢通無(wú)阻。
        3、屋面防水層維修，必須找專(zhuān)業(yè)的維修隊伍進(jìn)行維修。
        結束語(yǔ)：
        為確保屋面防水工程的質(zhì)量，必須做到從材料到施工層層嚴把質(zhì)量關(guān)�？偠�言之：無(wú)論什么工程、特別是建筑工程其設計是前提，材料是基礎，施工是關(guān)鍵，管理和維護是保證。 

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