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第七講： 買(mǎi)賣(mài)合同（四）
五、特種買(mǎi)賣(mài)合同
在我國合同法中，特種買(mǎi)賣(mài)合同包括分期付款買(mǎi)賣(mài)合同、樣品買(mǎi)賣(mài)合同、試用買(mǎi)賣(mài)合同、招標投標買(mǎi)賣(mài)合同和拍賣(mài)合同等。
我們先介紹分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。分期付款買(mǎi)賣(mài)是一種特殊的買(mǎi)賣(mài)形式，是買(mǎi)受人將其應付的總價(jià)款按照一定期限分批向出賣(mài)人支付的買(mǎi)賣(mài)。分期付款買(mǎi)賣(mài)在我國常常用于房屋及高檔消費品的買(mǎi)賣(mài)。由于買(mǎi)受人的分期支付影響了出賣(mài)人的資金周轉。故分期付款的總價(jià)款可略高于一次性付款的價(jià)款。在分期付款買(mǎi)賣(mài)中，為保護的金額達到全部?jì)r(jià)款1/5的，出賣(mài)人方可要求買(mǎi)受人支付價(jià)款或者解除合同。出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人要求支付該標的物的使用費。
因為分期付款買(mǎi)賣(mài)中，出賣(mài)人須先交付標的物，買(mǎi)受人于受領(lǐng)標的物后分若干次付款，出賣(mài)人有收不到價(jià)款的風(fēng)險。因此在交易實(shí)踐中，當事人雙方就分期付款買(mǎi)賣(mài)常有以下特別約定：其一是所有權保留的特約。即在分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)受人雖先占有、使用標的物，但在雙方當事人約定的特定條件（通常是價(jià)款的一部或全部清償）成就之前，出賣(mài)人仍保留標的物所有權，待條件成就后，再將所有權轉移給買(mǎi)受人。其二是解除合同的損害賠償金額的特約。分期付款買(mǎi)賣(mài)在因買(mǎi)受人一方的原因而由出賣(mài)人解除合同時(shí)，標的物已經(jīng)交付買(mǎi)受人，因此，買(mǎi)受人在占有標的物期間的利益也是出賣(mài)人的一種損失。為保護出賣(mài)人的利益，在分期付款買(mǎi)賣(mài)中當事人經(jīng)常有關(guān)于出賣(mài)人于解除合同時(shí)得扣留其已受領(lǐng)的價(jià)款或請求買(mǎi)受人支付一定金額的約定。這種約定如果過(guò)于苛刻主對買(mǎi)受人不利。為了維系公平和保護買(mǎi)受人的利益， 各個(gè)國家和地區的法律通常要對出賣(mài)人解除合同時(shí)，出賣(mài)人得扣還價(jià)款或請求支付價(jià)款的約定作一定限制。一般來(lái)說(shuō)，因買(mǎi)受人一方的原因由出賣(mài)人解除合同時(shí)，出賣(mài)人向買(mǎi)受人請求支付或扣留的金額，不得超過(guò)相當于該標的物的通常使用費的金額。如標的物有毀損時(shí)，則應再加上相當的損害賠償金額。如當事人約定的的出賣(mài)人于解除合同時(shí)得扣留的價(jià)款或請求支付的金額超過(guò)上述限度，則其超過(guò)部分的約定無(wú)效。
下面我們簡(jiǎn)單談一下樣品買(mǎi)賣(mài)。樣品買(mǎi)賣(mài)，又稱(chēng)貨樣買(mǎi)賣(mài)，是指當事人雙方約定出賣(mài)人交付的標的物應與樣品具有相同品質(zhì)的買(mǎi)賣(mài)。所謂樣品，又稱(chēng)貨樣，是指當事人選定的用以決定標的物品質(zhì)的貨物。
由于樣品買(mǎi)賣(mài)是在普通買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中附加了出賣(mài)人的一項“須按樣品的品質(zhì)標準交付標的物”的擔保，因此，樣品買(mǎi)賣(mài)除適用普通買(mǎi)賣(mài)的規定外，還產(chǎn)生下列效力：首先，當事人應當封存樣品，并且可以對樣品質(zhì)量予以說(shuō)明。出賣(mài)人交付的標的物應當與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。其次，憑樣品買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣(mài)人交付的標的物的質(zhì)量仍然應當符合同種物的通常標準。
試用買(mǎi)賣(mài)也是特種買(mǎi)賣(mài)的一種。試用買(mǎi)賣(mài)，是指當事人雙方約定，于合同成立時(shí)，出賣(mài)人將標的物交付買(mǎi)受人試驗或檢驗，并以買(mǎi)受人在約定期限內對標的物的認可為生效要件的買(mǎi)賣(mài)合同。這種買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)于某些新產(chǎn)品的銷(xiāo)售。試用買(mǎi)賣(mài)作為一種特種買(mǎi)賣(mài)，與一般買(mǎi)賣(mài)合同相比，具有以下特征：一是試用買(mǎi)賣(mài)約定由買(mǎi)受人試驗或檢驗標的物；二是試想用買(mǎi)賣(mài)是以買(mǎi)受人對標的物的認可為生效條件的買(mǎi)賣(mài)合同。
試用買(mǎi)賣(mài)的當事人可以約定標的物的試用期間。對試用期間沒(méi)有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定；如仍不能確定，由出賣(mài)人確定。試用人在試用期內可以購買(mǎi)標的物，也可以拒絕購買(mǎi)。度用期間屆滿(mǎn)，試用人對是否購買(mǎi)標的物未作表示的，視為同意購買(mǎi)。試用人全部或部分支付價(jià)款，或就標的物為試驗、檢驗以外的行為（如將該物轉賣(mài)或轉租）時(shí)，雖未明確作出認可的意思表示，也應視為認可。
在試用期間內試用人作出不認可的意思表示，或未作出認可的意思表示，也沒(méi)有上述情形的，為試用人不認可，該買(mǎi)賣(mài)合同不生效力。因此試用人負返還標的物的義務(wù)。因可歸責于試用人的事由，造成標的物毀損、滅失時(shí)，試用人負賠償責任。由于不可歸責于出賣(mài)人和試用人的原因導致標的物毀損、滅失的， 當事人之間如沒(méi)有特別約定或特殊的交易習慣，由標的物的所有權人負擔損失。
所謂招標投標買(mǎi)賣(mài)合同，是指由招標人向數人或公眾發(fā)出招標通知或招標公告，在諸多投標中選擇自己最滿(mǎn)意的投標人并與之訂立買(mǎi)賣(mài)合同的方式。
招標投標買(mǎi)賣(mài)一般分為以下幾個(gè)階段：
第一是招標階段。所謂招標，是指招標人采取招標通知或招標公告的形式， 向不特定的數人或是公眾發(fā)出的投標邀請。關(guān)于招標的性質(zhì)，兩大法系均認為招標屬于要約邀請而不是要約，所不同的是英美法認為招標雖屬于要約邀請，但并非無(wú)法律意義，招標內容發(fā)出后，在法律上對招、投標方均有約束力。我國學(xué)者一般認為，招標的法律性質(zhì)為要約邀請，邀請投標人投標即發(fā)出要約。但是，如果招標人在招標公告中已明確表示將與報價(jià)最優(yōu)者訂立合同，這一招標行為就已具有要約的性質(zhì)。
第二是投標階段。所謂投標，是指投標人（出標人）按照招標文件的要求，在規定的期間內向招標人提出報價(jià)的行為。擬投標人必須在招標通知或招標公告規定的期限內，到指定地點(diǎn)索取招標文件，按該文件的規定和要求編制好有關(guān)文件、資料，做好參加投標的各項工作。投標書(shū)制旯并密款后按規定的方法、地點(diǎn)、期限投入標箱。投標的法律性質(zhì)為要約，在投標人投標以后必須有招標人的承諾，合同才能成立。
第三是開(kāi)標、驗標階段。開(kāi)標是指招標人在召開(kāi)的招標人會(huì )議上，當眾啟封標書(shū)，公開(kāi)標書(shū)內容的行為。驗標是驗證標書(shū)的效力，對不具備投標資格的標書(shū)、不符合招標文件規定的標書(shū)以及超過(guò)截止日期送達的標書(shū)，招標人可宣布其無(wú)效。
第四是評標、定標階段。招標人對有效標書(shū)進(jìn)行評審，選擇自己滿(mǎn)意的投標人，決定其中標。該定標若是對投標的完全接受，就是承諾。
第五是簽訂合同。中標人在接到中標通知后，在指定的期間與地點(diǎn)同招標人簽訂合同書(shū)。
最后介紹一下拍賣(mài)。拍賣(mài)有廣義、狹義之分。廣義的拍賣(mài)是指競爭買(mǎi)賣(mài)，即眾多欲訂約的人通過(guò)競爭與出賣(mài)人訂立合同，購買(mǎi)物品，它包括狹義的拍賣(mài)和投標拍賣(mài)兩種情況。其中，狹義的拍賣(mài)，是指對物品的拍賣(mài)，即以公開(kāi)競爭價(jià)的方法，將標的物的所有權轉移給最高應價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。從拍賣(mài)的方式上說(shuō)，廣義的拍賣(mài)泛指以競爭方式的締約，包括拍賣(mài)和招標。這里僅就狹義的拍賣(mài)進(jìn)行介紹。
拍賣(mài)一般須經(jīng)如下程序：
第一是拍賣(mài)的表示。拍賣(mài)的表示，是指拍賣(mài)人發(fā)出的對標的物進(jìn)行拍賣(mài)的意思表示，它包括拍賣(mài)公告和拍賣(mài)師在拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)所作的拍賣(mài)表示。
第二是應買(mǎi)的表示。應買(mǎi)的表示是指參加競買(mǎi)的競買(mǎi)人發(fā)出的購買(mǎi)的意思表示。在拍賣(mài)時(shí)，是由參加購買(mǎi)的應買(mǎi)人競爭，由出價(jià)最劉者購買(mǎi)。參加競爭的應買(mǎi)人為競買(mǎi)人，其提出的價(jià)格即為應價(jià)，競買(mǎi)人一經(jīng)應價(jià)，不得撤回，當其他競買(mǎi)人有更高應價(jià)時(shí)，其應價(jià)即喪失約束力。在一般情況下，拍賣(mài)的表示屬于要約邀請，競買(mǎi)人的應
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