海南租房補貼怎么申請

　　補貼是國家財政通過(guò)對分配的干預，調節國民經(jīng)濟和社會(huì )生活的一種手段，目的是為了支持生產(chǎn)發(fā)展，調節供求關(guān)系，穩定市場(chǎng)物價(jià)，維護生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者或消費者的利益。以下是小編為大家整理的海南租房補貼怎么申請相關(guān)內容，僅供參考，希望能夠幫助大家。

　　一、準備材料

　　1、個(gè)人學(xué)歷學(xué)位證書(shū)

　　2、申請時(shí)間段對應的個(gè)人所得稅或社保繳納證明

　　3、當地房管部門(mén)（如房屋所在地的房屋租賃管理所或住建局）備案的住房租賃合同或購房合同

　　4、與用人單位簽訂的聘用（勞務(wù)）合同（自主創(chuàng )業(yè)提供營(yíng)業(yè)執照）

　　二、提出申請

　　向用人單位提出申請（比如�？谑腥瞬欧�務(wù)“一站式”平臺統一印制的申請表），提交個(gè)人材料，如果夫妻雙方均為符合條件的引進(jìn)人才，且在同一市縣就業(yè)創(chuàng )業(yè)的，只能申請一份，需提供家庭僅申請一份補貼的誠信承諾函。

　　三、申報審核

　　用人單位對個(gè)人材料進(jìn)行審核，并出具誠信承諾函，向屬地人才服務(wù)“一站式”平臺申報，由屬地人力資源開(kāi)發(fā)局審核；省屬事業(yè)單位向省人才服務(wù)“一站式”平臺申報，由省人力資源開(kāi)發(fā)局審核。

　　四、發(fā)放補貼

　　審核通過(guò)后，由各級人力資源開(kāi)發(fā)局將租房補貼按季度、購房補貼按年度向用人單位核發(fā)，再由用人單位向申請人發(fā)放。

　　擴展內容：補貼標準

　　一、住房租賃補貼：

　　1、本科畢業(yè)生每月補貼1500元

　　2、碩士研究生每月補貼2000元

　　3、博士研究生每月補貼3000元

　　注：住房租賃補貼按季度發(fā)放

　　二、購房補貼：

　　1、本科畢業(yè)生每年補貼18000元

　　2、碩士研究生每年補貼24000元

　　3、博士研究生每年補貼36000元

　　注：購房補貼按年度發(fā)放

　　簽租房合同注意事項

　　(1) 房屋面積是否確實(shí)。常有這種情況，租房實(shí)際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。

　　(2) 明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤。

　　(3) 明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法。

　　(4) 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。

　　(5) 注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險費用。合約期滿(mǎn)后，若未發(fā)生以上情況，押金應退回給租方。

　　(6) 須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責。

　　(7) 核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。

　　(8) 要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。

　　1、什么情況下可以解除房屋租賃合同?

　　(1)約定解除

　　房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。

　　我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同�！�

　　(2)法定解除

　　房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規定的情形時(shí)，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務(wù)。

　　根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　A、因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;

　　B、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　C、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

　　D、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;

　　E、法律規定的其他情形。

　　(3)違約情況下解除房屋租賃合同

　　依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實(shí)意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無(wú)正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。

　　這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長(cháng)期性，在此過(guò)程中承租人可能由遇到無(wú)法預料情勢變更，為體現公平原則，平衡各方利益，避免社會(huì )資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。

　　2、解除房屋租賃合同需要的書(shū)面手續

　　租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過(guò)程應該有書(shū)面文件予以證明。在提前解除合同的情況下，當然也少不了這些手續。

　　除上述手續之外，提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書(shū)》，對于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問(wèn)題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應該注意保留必要的書(shū)面文件。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書(shū)》，協(xié)商不一致無(wú)法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書(shū)面文件。

　　提出解約的一方，應書(shū)面告知對方，尤其是承租人準備搬離的情況，應當及時(shí)告知出租人解約及搬離的時(shí)間，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向對方發(fā)送相應的催告函主張權利，并保留催告的證據，如果在合理時(shí)間內對方?jīng)]有反應，應該及時(shí)到法院提起訴訟。

　　3、房屋租賃合同解除的具體時(shí)間如何確定?

　　實(shí)踐中應區分以下情形處理：

　　(1)訴訟前，當事人一方行使合同解除權，通知對方當事人解除合同，相對方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規定的，解除合同通知送達之日即為合同解除之日。當事人訴訟請求中未要求確認合同解除具體時(shí)間的，可以在判決理由部分予以明確。

　　(2)當事人一方未通知對方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規定的，應當判決解除合同。

　　(3)當事人雙方對合同是否解除存在爭議，法院審理后認為主張解除的當事人無(wú)合同解除權，合同應當繼續履行，但當事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。

　　4、承租人在合同租賃期限內單方搬離租賃房屋，并主張解除合同，而出租人堅持要求繼續履行合同的，如何處理?

　　承租人在租賃合同履行期限內拒絕接收房屋，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規定的解除條件，不具有單方解除合同的效力，出租人有權據此解除合同，但合同另有約定的除外。經(jīng)法院釋明出租人堅持不解除的，考慮到承租人不愿繼續履行租賃合同，該義務(wù)性質(zhì)又不宜強制履行，租賃合同目的已無(wú)法實(shí)現，法院可以直接判決解除租賃合同，并根據案件具體情況以出租人收回房屋、當事人起訴或判決生效之日等時(shí)間合理確定合同解除的具體時(shí)間。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的，應當承擔賠償損失的違約責任，出租人作為守約方也負有減少損失擴大的義務(wù)，具體損失數額由法院根據合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價(jià)，承租人的過(guò)錯程度等因素予以酌定，一般以合同約定的三至六個(gè)月的租金為宜。

　　出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規定的法定解除條件，承租人要求繼續履行合同的，應予支持，但合同另有約定的除外。

　　5、房屋租賃合同糾紛中違約金過(guò)高的判斷標準如何確定?

　　房屋租賃合同的違約方主張違約金數額過(guò)高的，應當依據《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條的規定，以違約造成的實(shí)際損失為基準，根據公平原則和誠實(shí)信用原則，綜合衡量合同履行程度、當事人過(guò)錯、預期利益、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素予以確定。

　　承租人主張逾期支付租金的違約金數額過(guò)高，經(jīng)審查出租人實(shí)際損失無(wú)法確定的，一般以欠付租金為基數，以不超過(guò)中國人民銀行同期貸款基準利率四倍的標準對違約金數額進(jìn)行相應調整。

　　6、房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實(shí)際損失如何確定?

　　因承租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除，出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實(shí)際損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。因出租人根本違約行為導致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉期間所受損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。損失具體數額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期間或尋找替代房屋周轉期間的租金損失，但最長(cháng)一般不得超過(guò)六個(gè)月。

　　7、房屋租賃合同無(wú)效的信賴(lài)利益損失如何確定?

　　集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過(guò)程中被認定無(wú)效，經(jīng)審查認為簡(jiǎn)單采用恢復原狀的方式會(huì )導致當事人間利益失衡，信賴(lài)合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會(huì )損失等信賴(lài)利益損失的，可以根據誠信原則，綜合當事人過(guò)錯程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數額一般以不超過(guò)六個(gè)月的房屋使用費為限。

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