夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程有哪些

　　夫妻雙方在結婚后共同購買(mǎi)的房產(chǎn)應當視為夫珍妻共同的財產(chǎn)。也就是說(shuō)在離婚時(shí)，夫妻雙方對共同財產(chǎn)都是有權利進(jìn)行分割的。因為房產(chǎn)的分割是比較特殊的，一般情況下是一方獲取房屋的產(chǎn)權，另一方則獲得一定的經(jīng)濟補償。以下小編為大家整理了夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程有哪些的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程是怎樣的

　　1、協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的手續必須有：

　�。�1）關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū)；

　�。�2）離婚證及復印件；

　�。�3）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；

　�。�4）房產(chǎn)證；

　�。�5）身份證明及復印件。

　　2、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒(méi)有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)，需要的材料有：

　�。�1）生效的法院判決書(shū)及復印件；

　�。�2）判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記房產(chǎn)證；

　�。�3）身份證明及復印件；

　�。�4）房產(chǎn)證。

　　3、離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，具體的過(guò)戶(hù)流程有：

　�。�1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話(huà)無(wú)需辦理公證；

　�。�2）到交易中心辦理轉繪；

　�。�3）到房管局辦理免征契稅申請；

　�。�4）辦理析產(chǎn)登記手續并繳交登記費；

　�。�5）取證。

　　二、房屋贈予過(guò)戶(hù)手續如何辦理

　　作為贈與房屋的受贈人到房管部門(mén)辦證應提交以下資料：

　　1、房屋所有權登記申請書(shū)；

　　2、公證機關(guān)出具的贈與公證書(shū)；

　　3、原《房屋所有權證》（包括共有權證）；

　　4、贈與人身份證復印件（包括共有人）；

　　5、受贈人的身份證原件及復印件；

　　6、房地產(chǎn)評估報告。

　　房屋贈予過(guò)戶(hù)中的稅費征收，以下情形的房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與，對當事雙方不征收個(gè)人所得稅：

　�。ㄒ唬┓课莓a(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　�。ǘ�）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無(wú)償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務(wù)的撫養人或者贍養人；

　�。ㄈ�）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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