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小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同可以公證嗎
因為房?jì)r(jià)一直在上漲，很多想要買(mǎi)房的朋友只能把目標投向其他性質(zhì)的房屋上，有些購房者還會(huì )考慮購買(mǎi)小產(chǎn)權房，但是小產(chǎn)權房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，如果購買(mǎi)小產(chǎn)權房的話(huà)很多人會(huì )想著(zhù)公證后更加保險。那么小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同可以公證嗎？下面是小編精心整理的小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同可以公證嗎，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
一、小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同可以公證嗎
不能公證。
小產(chǎn)權房屋在我國是禁止買(mǎi)賣(mài)的，任何買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買(mǎi)賣(mài)行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會(huì )進(jìn)行公證的。
有下列情形之一的房地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)?/p>
1、未依法登記取得房地產(chǎn)權證書(shū)的；
2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
3、已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權人書(shū)面同意的；
4、已出租的房屋，承租人未放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的；
5、權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或行政處理中的；
6、司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。
二、小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)需要注意的問(wèn)題
1、合同雙方當事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà)，那么還包括委托代理人的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標的就是房屋。
3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計算房屋所需支付的價(jià)款。
4、交房期限。賣(mài)方應在某日期之前，將房屋交付買(mǎi)方。
5、權利擔保。賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設定的抵押權。
6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區內公用配套設施等。
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