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不動(dòng)產(chǎn)登記證遺失了怎么補辦
不動(dòng)產(chǎn)登記證是對公民不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權的證明，有國家有關(guān)部門(mén)予以發(fā)放。但由于一些人保管不當，導致不動(dòng)產(chǎn)登記證遺失，造成了不動(dòng)產(chǎn)處理時(shí)的不必要的麻煩。那么不動(dòng)產(chǎn)登記證遺失了怎么補辦？以下小編為大家整理了不動(dòng)產(chǎn)登記證遺失了怎么補辦的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、不動(dòng)產(chǎn)登記證遺失了怎么補辦
1、申請登記。
房屋所有人，即不動(dòng)產(chǎn)證上登記的業(yè)主名字，帶上戶(hù)口簿和身份證原件、復印件到原不動(dòng)產(chǎn)證辦理處的房管局以書(shū)面形式提出補辦不動(dòng)產(chǎn)證的申請，申請書(shū)中要包含不動(dòng)產(chǎn)證丟失的原因及房屋的詳細信息，包括位置、結構、面積等相關(guān)內容，寫(xiě)好之后到房管局的遺失契證臺辦理。
2、備案查檔。
將不動(dòng)產(chǎn)證的信息備案留檔之后，并繳納查檔冊費后，由房管局開(kāi)具臨時(shí)收據，對申請遺失事項進(jìn)行內部查檔審核，核實(shí)后進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節。
3、登報聲明。
房管局對不動(dòng)產(chǎn)證業(yè)主的申請核實(shí)后，會(huì )出具一個(gè)證明，申請人帶上該證明和臨時(shí)收據到相應的報社登報辦理“遺失產(chǎn)權證聲明”，進(jìn)行公告，宣布原證作廢。
4、辦理遺失登記發(fā)證手續。
該流程是在登報聲明發(fā)布之后進(jìn)行的，申請人帶上發(fā)布聲明的報紙和房管局開(kāi)具的收據回到房管局原不動(dòng)產(chǎn)證發(fā)放機關(guān)辦理具體事宜。
5、勘丈入冊。
對上述流程無(wú)異議者，申請人可以在六個(gè)月內向房屋測繪所提出申請對房屋進(jìn)行重新勘丈，繪圖，并將勘丈結果交由檔案管理部門(mén)負責案件入冊。至此不動(dòng)產(chǎn)證補辦的準備環(huán)節正式完成。
6、登記審查核準。
將所有的資料交由房管局相關(guān)部門(mén)進(jìn)行初審，復審和最終的審批，確保內容的真實(shí)性、準確性。
7、發(fā)證。
房管局如果審批同意不動(dòng)產(chǎn)證丟失者的申請，那么將重新為你補發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。補發(fā)權證者，經(jīng)繕證、校對后，憑“登記收件收據”領(lǐng)證。
二、不動(dòng)產(chǎn)登記證與房產(chǎn)證差異
“不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權內容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。
不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系
不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系是：完成不動(dòng)產(chǎn)物權公示的是不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)物權的歸屬和內容以不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為根據；不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)只是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內容的外在表現形式。簡(jiǎn)言之，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)權屬的母本，不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記內容的證明書(shū)。故不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載的事項應當與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；如果出現記載不一致的，除有證據證明并且經(jīng)過(guò)法定程序認定不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤的外，物權的歸屬以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。
民法典的規定
第二百一十六條 【不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機構管理。
第二百一十七條 【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明。不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載的事項，應當與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。
第二百一十八條 【不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)、復制】權利人、利害關(guān)系人可以申請查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機構應當提供。
第二百一十九條 【不動(dòng)產(chǎn)登記資料的合理使用】利害關(guān)系人不得公開(kāi)、非法使用權利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
第二百二十條 【更正登記與異議登記】權利人、利害關(guān)系人認為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人書(shū)面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
第二百二十一條 【預告登記】當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
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