哪些房產(chǎn)可以辦理抵押登記

　　房地產(chǎn)辦理抵押登記并不僅僅是在向銀行或其他金融機構進(jìn)行貸款時(shí)需要，要是在一般債權債務(wù)當中，需要將房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，往往為了債權人利益的考慮也是會(huì )進(jìn)行登記的。究竟哪些房地產(chǎn)可以辦理抵押登記呢？以下小編為大家整理了哪些房產(chǎn)可以辦理抵押登記的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、哪些房產(chǎn)可以辦理抵押登記

　�。ㄒ唬┑盅喝怂�有的房屋和其它地上的定著(zhù)物；

　�。ǘ�）抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其它地上定著(zhù)物；

　�。ㄈ�）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

　�。ㄋ模┮婪ㄍㄟ^(guò)出讓、轉讓方式取得的國有土地使用權；

　�。ㄎ澹┮婪ㄈ〉盟�有權益的房屋含附屬物；

　�。�六）劃撥?chē)�有土地上的房屋，只要其所有權合法，均可設定抵押；

　�。ㄆ撸┓�合房地產(chǎn)抵押管理辦法規定的危險房屋，可以設定抵押；

　�。ò耍┮詣潛芊绞饺〉玫膰�有土地使用權以土地管理部門(mén)批準可以抵押；

　�。ň牛┼l鎮村企業(yè)廠(chǎng)房等建物抵押涉及集體土地使用權的可以一并抵押；

　�。ㄊ�）法律、法規規定的其它可以抵押的房地產(chǎn)。

　　二、房產(chǎn)抵押登記的注意事項有哪些

　　根據《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押或抵押時(shí)受一定限制，需要我們注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

　�。�、土地所有權不得抵押；地上沒(méi)有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進(jìn)行抵押；鄉（鎮）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。

　�。�、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

　　3、權屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

　　4、用于教育、醫療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

　　5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

　　6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

　　7、以享有國家優(yōu)惠政策購買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。

　　8、違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

　　9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

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