�？趥�(gè)人住房公積金貸款手續

　　住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內。接下來(lái)由小編為大家整理出�？趥�(gè)人住房公積金貸款手續，希望能夠幫助到大家。

　　貸款條件

　　凡連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，仍正常繳存住房公積金的，均可申請個(gè)人住房公積金貸款。

　　借款人申請個(gè)人住房公積金貸款應當同時(shí)具備以下條件：

　　1、具有合法有效的身份證件。

　　2、有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　3、購買(mǎi)自住住房（商品房、單位集資建房及二手房）的，須出具合法的購房合同或協(xié)議書(shū)；建造、翻建自住住房的，須出具縣級以上土地、規劃建設管理部門(mén)批準的文件；大修自住住房的，須提供有房屋質(zhì)量鑒定資質(zhì)的部門(mén)出具的鑒定書(shū)。

　　4、購買(mǎi)商品房和單位集資建房的，應支付不低于所購住房全部?jì)r(jià)款20%以上的首付款；購買(mǎi)二手房的，應支付不低于所購住房全部?jì)r(jià)款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修住房所需費用50%。

　　5、同意按照中心認可的擔保方式進(jìn)行擔保。

　　6、借款人沒(méi)有還清住房公積金貸款前，借款人及其配偶不得再次申請住房公積金貸款

　　貸款流程

　　1、借款人到直屬局申請領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》，服務(wù)窗口工作人員對所需資料一次性告知。

　　2、借款人向直屬局提交資料。

　　3、直屬局審批。

　　4、借款人與受委托銀行簽訂借款合同、借款擔保合同。

　　5、辦理抵（質(zhì)）押手續。

　　6、由受委托銀行發(fā)放貸款。

　　7、貸后管理。

　　貸款材料

　　申請個(gè)人住房公積金貸款的須到直屬局服務(wù)窗口登記申請并提供下列資料：

　　1、住房公積金貸款申請審批表2份；

　　2、借款人及其配偶的身份證復印件各2份；

　　3、婚姻狀況證明：已婚的提供結婚證復印件2份；離婚的提供離婚證復印件2份；未婚的提供未婚證明原件2份。

　　4、借款人已支付不低于所購商品房或單位集資建房全部?jì)r(jià)款20%的首期付款發(fā)票復印件2份；借款人已支付不低于所購二手房全部?jì)r(jià)款40%的首期付款銀行憑條復印件2份；借款人已支付不低于所建造、翻建、大修自住住房全部?jì)r(jià)款50%的資金證明復印件2份。

　　5、借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明原件各2份。

　　6、借款人及其配偶的住房公積金個(gè)人賬戶(hù)明細單各2份。

　　7、購買(mǎi)商品房的，須提供合法的商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件3份，商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)有效的工商營(yíng)業(yè)執照復印件、房產(chǎn)預售許可證或房屋所有權證復印件、開(kāi)發(fā)企業(yè)為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋售房單位公章。

　　8、單位集資建房的，須提供合法的集資建房協(xié)議書(shū)原件3份，房改部門(mén)批準單位集資建房的文件復印件、建筑工程施工許可證復印件、單位為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋單位公章；

　　9、購買(mǎi)二手房的，須提供《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》原件2份，所購二手房的房產(chǎn)權利證明原件及復印件、所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書(shū)面授權文件原件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

　　10、建造、翻建自住住房的，須提供借款人與施工單位簽訂的建房合同原件及復印件，國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證原件及復印件、工程概預算書(shū)和工程建設進(jìn)度計劃原件、抵押物權屬證明和共有產(chǎn)權人同意抵押的書(shū)面文件原件及復印件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

　　11、大修自住住房的，須提供借款人與施工單位簽訂的大修合同原件，大修預算書(shū)原件、有資質(zhì)的房屋質(zhì)量鑒定部門(mén)出具的鑒定書(shū)原件、抵押物權屬證明和共有產(chǎn)權人同意抵押的書(shū)面文件原件及復印件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

　　貸款審批

　　一、貸前調查

　　1、借款人是否具備公積金貸款條件。

　　2、借款的用途是否符合規定。

　　3、借款人提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效。

　　4、項目調查。

　　二、貸款額度

　　個(gè)人住房公積金貸款額度的審批，應同時(shí)符合下列限額標準：

　　1、�？谑�、三亞市商品房和單位集資建房每筆貸款額度不超過(guò)50萬(wàn)元，其他市縣不超過(guò)30萬(wàn)元；二手房貸款額度最高為30萬(wàn)元；縣（市）政府所在鎮建造自住住房貸款額度為20萬(wàn)元；其他鄉鎮建造自住住房貸款額度最高為10萬(wàn)元；翻建、大修自住住房的貸款額度最高為10萬(wàn)元。

　　2、商品房和單位集資建房的貸款額度不得超過(guò)所購住房所需價(jià)格的80%；二手房和靈活從業(yè)人員的貸款額度不得超過(guò)所購住房?jì)r(jià)款的60%；建造、翻建、大修自住住房的貸款額度不得超過(guò)所需費用的50%。

　　3、月歸還貸款本息額不得超過(guò)借款人月工資收入的50%，借款人月歸還貸款本息剩余工資收入不應低于500元（夫妻雙方為900元）。

　　三、貸款期限

　　商品房和單位集資建房貸款期限男65歲、女60歲，貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)30年；二手房、建造自住住房和靈活從業(yè)人員貸款期限最長(cháng)為20年；翻建、大修自住住房貸款期限最長(cháng)為10年。

　　四、貸款利率

　　個(gè)人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定執行。

　　五、還款方式

　　借款期限在一年以?xún)龋ê�一年）的，�?shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。借款人可以選擇等額本息還款或等額本金還款方式，還款方式一經(jīng)確定，不得更改。

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