二手房住房公積金貸款額度怎么算

　　住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工，對等繳存的長(cháng)期住房?jì)π�。以下是小編為大家整理二手房住房公積金貸款額度怎么算相關(guān)內容，文章希望大家喜歡！

　　二手房住房公積金貸款額度怎么算

　　二手房公積金貸款額度的計算方法，公積金貸款額度按以下條件計算后取小值：

　　1、二手房公積金貸款額度不超過(guò)總房?jì)r(jià)的70%。

　　2、一方繳存公積金的職工，高可貸額度為30萬(wàn)元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，高可貸額度為60萬(wàn)元。配偶方為軍官的，配偶方則按照高貸款額度確定其貸款額度。

　　3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限(按公式計算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬(wàn)元)

　　4、借款人配偶方在省級機關(guān)分、鐵路分、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規定的個(gè)人貸款高限額。在同時(shí)滿(mǎn)足其他可貸額度條件的情況下，取小值作為終可貸額度。

　　按照房屋價(jià)格計算二手房公積金貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數其中貸款成數根據購建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數來(lái)確定：

　　1、購買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過(guò)90平方米，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的70%。

　　職工家庭貸款購買(mǎi)第二套住房的，應支付不低于所購住房?jì)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房?jì)r(jià)款的50%。職工家庭貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購買(mǎi)定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部?jì)r(jià)款與房屋補償金的差價(jià)。

　　2、購買(mǎi)公有現住房的，貸款額度不超過(guò)所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費用的70%。公積金可委托中介辦理,也可自己到公積金管理自己辦理，有賬戶(hù)就可以。

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